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德国购房移民政策 中国人在德国购房的优势有哪些

编辑:小豹子/2018-05-07 15:10

德国买房移民的人越来越多,也许有人会问:为什么那么多人打算去德国买房移民呢?其实这是国家的一个特色,也是德国一种吸引的方式。德国是一个比较闻名的工业大国,而且这里的生活品质比较高。人们想要到这里移民,需要通过层层审核,有的到最后还不一定能成功。这就造成了很多人的遗憾,所以推出了德国购房移民政策,能够更好的吸引移民的群体,而且还是一部分高收入的优质移民。如果你近期打算移民德国的话,一定要事先了解德国购房移民政策哦!

德国购房移民政策

一、德国购房移民条件凤凰彩票欢迎你(5557713.com)

(1). 有良好且可行的投资计划,投资项目须符合德国的重要经济利益或满足特别的地区需求。

(2). 有多年商业管理经验。最好与投资行业有关,如自己有公司,是法人代表或股东则更好;

(3). 有充足投资资本,资金来源需保证,如有足够资本或贷款允诺。虽然在德国注册公司仅需25,000欧元(约25万人民币),但需考虑到运作成本(5年),公司未来发展可追加投资等,所以建议您的资产额应在100万左右。

(4). 投资人年龄在25--55周岁,如申请人已超45岁,他在申请签证时,必证明有养老保障。

(5). 公司在德国注册需运作5年,遵守德国法律,照章纳税。

是否满足以上条件,取决于业务的可实施性、签证申请人拥有的经验、投资金额、项目对德国就业及职业培训的影响以及对科学研究所起的作用。

二、德国购房移民的优势

a.住房办公两不误

在德国购房,既可作为办公点,接待客户和合作伙伴,又可作为员工住所。既节省通勤时间和交通费用,又能体现公司财务的实力和良好形象。

b.保值系数高

房价稳中有升,长线投资,保值系数高。与国内高价相比,德国房价走势稳健,并呈逐年上升。粗略估计,每年房产出租和增值的收益可达3%至8%。

c. 交易金额

德国房价低廉,加上欧洲的低息政策,使购买成本降低。

d.租金回报凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)

德国人口流动频繁,租市紧俏,多人在租房时好房难求。作为长线投资的房,可全部或部分出租。可避免房屋闲置,提高投资收益率。

e.免费教育

据德国法律规定:居住在德国的家庭,除每月可领取养育津贴外,子女可免费读公立小学、初中、高中,而高等教育几乎免费的。对多数家长而言,孩子的教育最重要,德国的教育是世界一流,在德国买房,也可解决孩子的教育问题。

三、德国购房流程

1.新房VS二手房

租赁市场繁荣,德国和国内一样,拥有很多房产中介,手中握着各地房源。随着互联网的发展,近年来有许多德国网站,罗列了德国各地等一系列信息。

在德国,老房子常见,德国非常热衷于DIY,多数人选择自己改造老房子,而不是重建。老房由于传统的建筑特色,价格比新房贵。当然,有些老房整修费用高。在欧洲,人工的成本费用相当高。

购置二手房,最好请专业人士对房子进一步的鉴定,当然费用也较高。

买新房,基本没这方面顾虑,只需考虑房屋结构、用材及能耗。需注意:在德国,除了属于文物保护的老房子外,大部分房屋需评定房屋能耗的能源证,耗量越低越好。

2.联系中介或者卖家

确定好新房或二手房后,就可联系中介或卖家。看房时应考虑地段、房屋质量、配套设施等。看房满意后,与中介或卖家商谈价格。与国内类似,房源在售时间越久,讨价还价的空间越大。

敲定价格后,需与中介签“预定协议”,卖家在签署后,签订合同前反悔,需支付中介补偿费用。但根据德国法律,买家有14天的撤回权,即:买家在签合同14天内,可无条件撤回合同。

3.购买成本

在算购买成本时,除房价外,还要将附加费计算在内:

a.购买时的附加费用

法律规定的附加费用包括:+ 不动产购置税: 法兰克福为6%

+ 公证地产费用: 2%

+ 土地注册费: 0.5%左右

+ 房地产中介费用: 约为买价的6%

= 买房价格的14%-15%

b.每年需缴纳的税款:

课税标准价值

(由政府规定计算价值)

x 0.35% 物业税指数

(此指数适用于多户住宅及个人占有公寓房)

x 460% 征税率 'B'

(征税率由地方政府规定。例如:法兰克福 460%)

= 每年需缴纳的不动税

*以30万欧元的房产为例,在法兰克福,每年的税款约为400-500欧元

4.房价与贷款

近年来,投资者增多,德国部分城市的房价上升。据调查:目前,一套100平米公寓均价4106.79欧元/平米,而同样的房子在2014年均价在3308.56欧元/平米,2011年甚至仅为2369.47欧元。但是另一方面,德国房贷利率在此期间一降再降,目前10年的固定贷款不到2%,降低了贷款的成本。

在德国贷款,银行会考量申请者的信用度和预购房产价。申贷所需材料如下:

-身份证件

-过去3个月的收入报酬结算

-过去1-3年的纳税申报以及征税通知书

-净收入证明(自由职业者、个体户或者企业主)

-申请者在德国信贷风险保护协会的信用记录

-申请者所购置保险及其他贷款的文件(有时)

-房产建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘录、照片、保险证明等文件

5.公证过户

解决资金问题后,开始拟定合同,找公证人公证。买卖者信息、房屋信息及银行信息会在那里汇总。公证人会检查是否存在一房多卖,安排买卖合同、银行贷款申请的签署,办理房产过户。公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。

编辑总结:以上就是德国购房移民政策 中国人在德国购房的优势有哪些的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。

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