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抵押房产过户需要什么手续 银行抵押房产能否买卖

编辑:小豹子/2018-05-07 15:10

什么是抵押房产?抵押房产如何过户?抵押房产过户需要什么手续?抵押房产能否买卖?抵押房产,指产权人将房契作为抵押,取得借款并且按期付息的一种行为。但是房屋产权仍由产权者自行管理,债权人只能按期取息,并无使用管理房屋的权利。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。你是不是很想知道抵押房产如何过户并且需要什么手续呢?别急,下面就随我一起来了解下吧!

抵押房产如何过户

抵押房产过户,抵押人和业主协商去银行,出具房屋产权变更书面协议。待银行同意变更,借款人由卖方变为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、理由及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明到当地房管部门办理产权,并变更登记手续。

如果银行不同意,双方只能到公证处公证,待付清贷款后,从银行取出房产证,解除抵押手续,凭公证协议书登记手续。或找担保公司把余款付清,取出房产证。

抵押房产过户需要什么手续

1.一般来说,抵押房产过户包括:验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等。房屋典当,需将房产资料交给典当行保管,典当行看房并由确定价格后,签署贷款和抵押合同,办理公证,拿到他项权证后,即可发放房产典当贷款。

2.如一切顺利,手续可在几个工作日内完成,十分便捷。典当款到期后,典当人应及时办理续贷或还贷手续,以免造成不必要的损失;在归还贷款后,典当人应及时注销抵押登记,拿回房产资料,保护自己利益。

3.抵押房产过户需准备的材料:双方身份证、权利人、配偶的户口本,权利人的婚姻证明,收入证明,未成年儿童的出生证,银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单,为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如:股票、基金、现金存折等),需保证资料的真实性。

抵押房产能否买卖

答案是可以。

1、对卖方来说,办理房产抵押贷款后,房屋权属原有人,有权出售房屋。

不过,抵押房产需抵押权人,接受房产抵押的一方同意。如果没经抵押权人同意,那么买卖合同无效,对此造成的第三方损失,需要抵押人赔付。

2、对买方来说,如不介意房屋已抵押,可买已抵押房产。购买已抵押房产,可通过三种方式。

(1)要求房屋人提前偿还贷款,并注销抵押登记后再卖;

(2)办理抵押贷款转移。房屋主无能力偿还贷款,又想买被抵押房屋,可将剩余贷款转到自己名下,当然,这部分金额可凤凰彩票欢迎你(5557713.com)从房款里扣除;

(3)如对方无能力还贷款,又不想背负贷款,可考虑找担保公司赎楼。抵押注销后,就可买房。当然,赎楼费用由对方支付。

抵押房产与质押的区别

1、标的物不同。房产抵押标的物是不动产——房屋,而质押标的物须是动产或权利凭证。

2、特征不同。抵押以不转移、占有标的物为特征,质押以转移、占有标的物为特征。

3、管理标的物的义务人不同。抵押物的管理人是抵押人,抵押权人无管理标的物的义务,质押权人有保管标的物的义务,出质人无管理标的物的义务。

4、设置权力数量不同。抵押在同一标的物、同一时期可设置数个抵押权;质押的同一标的物,不能在同一时期设置数个质押权,只能设一个。

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